#ХорошийВопрос

#ХорошийВопрос

Арендовать квартиру, особенно в крупных городах, может быть выгоднее, чем брать ипотеку. Например, семья снимает жилье в Санкт-Петербурге за 30 000 рублей (здесь и далее цифры условные).
Показать ещё
Итак, у этой съемной квартиры удобное расположение, рядом школа и детский сад, родители ходят на работу пешком. Стоимость подобной – минимум 6 млн рублей, и она, скорее всего, будет хуже съемной. Если взять ипотеку на 25 лет, то платеж составит около 50 000 в месяц. А еще нужен первоначальный взнос — миллион.

Если они продолжат снимать ту же квартиру за 30 000, то 20 000 (разницу между арендой и ипотекой в месяц) смогут откладывать на депозит с капитализацией процента или использовать другие финансовые инструменты. Через 25 лет, даже с учетом инфляции и роста цен на жилье, накопления превысят стоимость их квартиры. Конечно, этот умозрительный сценарий не предусматривает многих неожиданностей — например, если цены на недвижимость взлетят, то квартира будет лучшей инвестицией. Или наоборот.

Другой вариант: они могут купить квартиру в Ленинградской области за 4 млн рублей, платеж получится как раз около 30 000 в месяц. Но сильно возрастут расходы на проезд, придется менять школу и детсад, возможно, понадобится автомобиль. Время, которое раньше можно было проводить с семьей, придется проводить в пробках. Все это сказывается на качестве жизни. Тут есть над чем подумать.

Условия кредитования тоже могут меняться в ту или иную сторону, а вместе с ними и расклад между арендой и покупкой.

Впрочем, для многих квартира в собственности — это не просто стены, это психологический комфорт и уверенность. И за это они готовы переплачивать.

Для других важнее мобильность, доступность инфраструктуры, и не важно, что квартира принадлежит не им, — важно, чтобы в ней было комфортно жить. К тому же в случае финансовых проблем с арендованной квартиры можно просто съехать, а с ипотечной все гораздо сложнее, ее можно даже потерять.

Принимайте (и при необходимости пересматривайте!) решение, взвесив все за и против.

Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовой культуры: https://t.me/fincult_info